얼마 전 경매 입찰 했던 매물이 근소한 차이로 패찰 했습니다. 관심이 높았던 물건이라 차순위 매수신고를 했지만.. 낙찰자가 잔금 납부를 했으니 보증금 반환받아 가라는 연락을 받았습니다. 오늘은 차순위 매수 신고 후 입찰 보증금 반환받는 방법에 대해 알아볼까 합니다. 이번 포스팅은 직접 법원에 내방하여 받는 방법으로 저의 경험을 토대로 작성하였습니다. 각 지방법원마다 수령 절차나 방식에 차이가 있을 수도 있으니 참고 부탁드려요! ▼ 함께 읽으면 좋은 글 = 차순위 매수 신고 총정리 ▼ 2023.08.11 - [부동산/경매] - 차순위 매수 신고 총정리 해보자 (조건, 신고방법, 단점, 취소 여부, 경매 취하 등)_경매 공부 9부 차순위 매수 신고 총정리 해보자 (조건, 신고방법, 단점, 취소 여부, 경매 ..
경매에는 차순위 매수 신고를 할 수 있는 제도가 있습니다. 최고가 매수인(낙찰자) 이 대금 미납 하는 경우 재진행 없이 차순위 매수 신고를 한 사람에게 매각허가 결정 내리는 제도입니다. 이는 법정 비용 최소화 및 채권회수를 원활하게 만들기 위해 만들어진 제도입니다. 오늘은 차순위 매수신고 조건, 신고 방법, 단점, 취소 가능 여부, 경매 취하 될 경우 등의 다양한 사례에 대해 알아볼 테니 포스팅 끝까지 집중해 주세요. 차순위 매수 신고란 무엇인가? 낙찰자(최고가 매수신고인)가 잔금 미납을 하는 경우, 해당 경매 사건은 다시 재진행을 하게 되는데 이때 추가적인 경매 비용(돈, 시간, 인력 등)이 들어가게 되고 채권자들은 채권회수가 지연됩니다. 이를 미연에 방지하고자 차순위 매수 신고자를 받게 되며 별도의 ..
경매 낙찰을 받았다면 이제 명도 과정이 남아있습니다. 명도는 인도명령 신청이나 명도소송을 통해 진행 가능하며 낙찰 후 6개월 내에는 인도명령 신청으로 쉽게 가능하며 만약 6개월 이상 경과 될 경우 명도 소송을 가야 합니다. 명도 소송은 시간과 비용이 많이 소모됩니다. 비용과 시간을 절약하기 위해서라도 가급적 인도명령신청으로 진행하는 것이 좋으며 낙찰자를 위한 제도인 부동산 인도 명령 신청 제도에 대해 알아보겠습니다. 부동산 인도명령이란 무엇인가? (인도명령과 명도소송의 차이) 부동산 경매를 낙찰받을 경우 낙찰자는 법적인 소유권을 이전받게 됩니다. 이후 실거주도 가능하며 임대차 등을 활용하여 부가가치를 창출할 수 있습니다만 만약 점유자(임차인 or 전 소유자)가 주택을 비워주지 않는다면 낙찰자는 자신의 재..
매력적인 수익률을 가져다주는 토지경매는 주거용 주택과는 다르게 사면 안 되는 땅이 존재합니다. 쉽게 말하자면 경매나 구매는 가능하지만 수익화나 건축 행위 등이 어려운 부동산들을 말합니다. 예를 들면 문화재 보호구역이나 문화재 보존영향검토 대상인 토지 등이 그렇습니다. 오늘의 경매 공부 7부에서는 토지 경매 시 눈여겨봐야 할 항목인 문화재구역, 문화재보호구역, 문화재 보존 영향 검토에 대해 알아보고 문화재공간정보 서비스를 이용하여 토지 이용계획을 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 문화재구역, 문화재보호구역, 문화재보존영향검토대상 의 차이 아래 그림과 같이 각 구역은 문화재와 얼마나 더 가깝냐에 따라 구분되어 불리게 됩니다. 당연히 예상하셨겠지만 문화재구역에서는 거의 대부분의 건축 행위가 제한됩니다. 가..
토지 경매를 하기 위해서는 농지취득자격증명원 일명 농취증이라 불리는 서류가 필요합니다. 최근 발급 기준이 까다로워졌지만 수익률 끝판왕이라 불리는 것이 토지 경매이고 농지취득자격증명서가 없으면 낙찰을 받아도 소유권 취득이 불가하기 때문에 반드시 필요한 서류입니다. 오늘은 농지취득자격증명에 대해 알아보고 신청 서류, 발급 방법에 대해 알아볼 테니 오늘 포스팅도 집중해 주세요. 농지취득자격증명(농취증)의 이해 ▷ 국가에서 농취증을 발급하는 이유 토지의 무분별한 개발 방지 특정인이 토지 다량 매입하여 농업인, 소작농에게 피해 주는 것을 방지 농업인, 소작농의 피해가 최종 소비자에게 전가되는 것을 방지 먼저 농지에 대한 이해가 필요한데 농지란 농작물을 재배하는 전, 답, 과수원 등의 토지를 의미합니다. 대한민국에..
전세권 설정이라는 말 들어보셨을 겁니다. 경매를 하거나, 안 하거나 전세권 설정에 대해 한번쯤은 들어 보셨을 텐데요~ 경매를 진행하는 입장에서 매물을 서치 하다 보면 대부업체가 설정한 전세권이 보입니다. 그것도 단돈 500~1000만 원 소액으로 설정하는 이유가 뭘까요? 오늘의 경매 공부는 대부업체가 소액으로 전세권 설정하는 이유에 대해 알아보고 경매 진행 하는 데 있어 영향을 끼치는지에 대해 알아보겠습니다. 전세권 설정 및 확정일자 차이점 (feat. 필요서류) ▷ 전세권 설정 이란? 대부업체가 소액으로 전세권 설정을 하는 이유를 알기 위해서는 전세권에 대한 의미에 대해 알아야 합니다. 전세권은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정기간 용도에 따라 사용 및 수익화한 뒤 부동산을 반환과 동시에 전세금의..