주택(집)에 거주를 하려면 매매, 전세, 월세 3가지 중 하나의 방법으로 거주를 하게 되는데요. 오늘은 전세 보증금 사기.. 즉, 언론에서 연일 떠들어대는 깡통전세, 역전세, 전세사기 등을 예방 할 수 있는 방법들에 대해 알아 보고자 합니다. 우리의 소중한 자산을 지킬수 있는 좋은 방법 중 하나인 전세 보증 보험(전세 보증금 반환 보증 보험)에 대해 포스팅 하겠습니다. 전세 보증 보험 (전세 보증금 반환 보증) 은 무엇인가? 임대인(집주인)에게 거주를 위해 전세금을 주고 다시 반환을 못 받았을 때 HUG (주택도시보증공사)에서 대신 반환을 해주는 제도입니다. 전세보증금의 반환을 임대인 대신 책임져 주는 것으로 전세사기를 방지하기 위한 보험 성격의 제도 입니다. 이때 HUG는 임대인(집주인)에게 전세금을 ..

재건축 초과이익 환수제 완화할 경우 재건축 부담금은 어떻게 바뀔까요? 국토교통부에서 바로 어제 "재건축부담금 합리화 방안"을 발표했습니다. 지난 2006년 도입 후에 2차례 유예 등을 거치는 등, 논란이 다소 많았던 정책으로 제대로 시행되지 못하고 있는 상황입니다. 부동산 정책으로 인한 집값 상승, 인플레이션, 물가 등 다양하고 급박한 시장 상황 변화와는 달리 과거 기준이 그대로 적용되니 매우 불합리한 수준 재건축부담금이 산정되었고, 수많은 사람들과 단체 등으로부터 제도개선 필요성이 끊이지 않았습니다. 그럼 오늘은 재건축 초과이익 환수제에 대해 알아보고 완화하면 부담금이 어떻게 바뀌는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 과도한 재건축부담금은 재건축 사업의 지연과 보류 등의 문제를 야기했고, 결과적으로 도심 ..

2022년 9월 26일 기준으로 지방 광역시/도 조정대상지역 전면 해제가 적용됩니다. 얼마 전 기재부(기획재정부)에서 발표가 있었습니다. 특히 부동산 시장에서 조정대상지역 해제는 보통 호재로 불리며 거래량이 늘어나는 효과가 있습니다. 왜냐하면 대출이 용이해지고, 세금이 가벼워지기 때문인데요~ 오늘은 “조정대상지역 해제” 로 인해 바뀌는 것들에 대해 알아보겠습니다. 1. 조정대상지역 해제 지역은 어디인가요?? ┗ 지방권 (조정대상지역 → 비규제지역) : 세종시 제외한 전 지역 ┗ 인천 (투기과열지구 → 조정대상지역) : 인천 서구, 남동구, 연수구 ┗ 경기 (조정대상지역 → 비규제지역) : 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주 지방권 중에서 세종시는 주택가격이 크게 하락했으나 미분양이 적고 청약 경쟁률이 높..

지난 포스팅에서는 주택청약1순위 조건에 대해 알아봤습니다. 대한민국 국민 누구나 만족 할수 있는 주택청약 1순위조건을 충족했다면 이제 주택청약 신청방법과 가점제는 어떻게 계산 되는지 알아야 아파트 분양 당첨에 한걸음 더 나아갈 수 있습니다. 지난 포스팅에서 다루지 못했던 내용들에 대해 더 디테일 하게 알아보겠습니다. 1. 주택청약 신청방법 과거 아파트투유(apt2you)라는 사이트에서 청약신청을 했었으나 현재는 청약홈이라는 사이트에서 청약신청을 할수 있습니다. 좀더 깔끔한 인터페이스와 체계적인 카테고리로 시인성과 가독성이 좋게 개편되었네요:) 청약홈에서 마이페이지를 눌러 먼저 로그인을 합니다. 로그인 방식은 공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서, KB모바일인증서 등등 여러 방식이 있으니 본인에 잘 맞는..

주택청약 으로 아파트 분양 받는 방법은 바로 주택청약 1순위 조건을 충족하는 일입니다. 현재 부동산 시장은 크게 과열 되었던 지난 5년간에 비해 보합 내지 하락의 형태를 보여주며 주택 청약 경쟁율도 낮아진 양상을 보입니다. 하지만 입지가 좋은 아파트 분양 열기는 아직 사그러 들지 않았으며 다양한 부동산 커뮤니티에서도 끊임없이 주택청약 일정에 대해 문의 하는 글이 나옵니다. 오늘은 아파트 분양을 받기 위한 기본조건 바로 주택청약1순위 조건에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택청약 1순위 조건 주택청약은 크게 2가지로 나뉩니다. 국민주택과 민영주택으로 각각 나뉘는데 1순위 조건은 약간 다릅니다. 아래 표를 보시면 더욱 쉽게 이해가 되실 것으로 생각되며 청약을 하고자 하는 지역에 해당하는 조건 (청약통장 가입기간..